Fincaraíz1 / 29$5M /mes
Cartagena
Getsemani
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.566
- Administración
- $679.000
- Barrio
- Getsemani
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Observaciones Internas: Amplio, hermoso, amoblado, con diseño de interior histórico, nuevo, patio de descanso. Observaciones Externas: ubicado cerca al centro convenciones y el cerro san Felipe, almacenes de cadena exito, olimpica, cerca parque centenario y cc. Comercial y Empresarial Getsemani 63-4020.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.095
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.095; área 53 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $59.767/m² · 22 inmuebles(+51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones42 m² · 1 hab · Serena Del Mar · $76.190/m²
- $4,3 millones52 m² · 1 hab · El Laguito · $82.692/m²
- $3,2 millones40 m² · 1 hab · El Laguito · $80.000/m²
- $3,3 millones56 m² · 1 hab · Bocagrande · $58.929/m²
- $4,3 millones40 m² · 1 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $107.500/m²
- $3,5 millones57 m² · 2 hab · Bocagrande · $61.404/m²
Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz