$721M

Medellin

Ciudad Del Rio

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Características

Área: 75 m²
Área privada: 75 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $617.000
Barrio: Ciudad Del Rio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento de 75.86 m2 en Ciudad del Río, cuenta con una amplia zona social integrada a la cocina con barra americana y al balcón con vista panorámica, baño social, el espacio de habitación cuenta con vestier y baño, zona de ropas independiente, parqueadero y cuarto útil. Se encuentra ubicado en el mejor proyecto de Ciudad del Río, cuenta con gimnasio, piscina, salón de juegos, sala de reuniones cocina social, sauna, spa de personas y mascotas, jacuzzi turco, coworking y lobby doble altura. Se encuentra en medio de las estaciones del Metro Industriales y Poblado, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $834,9 millones
Rango razonable: $567,9 millones – $870,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.132.075; área 75 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 36%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $9,2 millones/m² · 28 inmuebles(+5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$530 millones70 m² · 1 hab · Ancon Sur · $7,6 millones/m²
$650 millones56 m² · 1 hab · Ciudad Del Rio · $11,6 millones/m²
$590 millones53 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$650 millones87 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $7,5 millones/m²
$665 millones57 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²

Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz