$650M

Medellin

Ciudad Del Rio

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $360.000
Barrio: Ciudad Del Rio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo apartaestudio en unidad super completa. Construcción reciente (2022) en Ciudad del Rio, con todos los servicios a la mano. Consta de cocina abierta, zona de ropas independiente, baño social, sala-comedor, balcón y alcoba independiente con vestier y baño. Parqueadero cubierto de carro y moto con cuarto útil al lado del parqueadero. ZONAS COMUNES: Gimnasio totalmente dotado, Piscina para adultos y niños, Cancha de squash, Turco y sauna para relajación, Jacuzzi, Salón social para eventos y reuniones, Zona de juegos infantiles, Zonas verdes y senderos privados integrados con el urbanismo del sector. Impuesto Predial: $3.500.000 anual

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $623,4 millones
Rango razonable: $485,9 millones – $656,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.132.075; área 56 m².

Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $9,2 millones/m² · 28 inmuebles(+26.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$590 millones53 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$665 millones57 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
$590 millones50 m² · 1 hab · Simesa · $11,8 millones/m²
$530 millones45 m² · 1 hab · Ciudad Del Rio · $11,8 millones/m²
$530 millones70 m² · 1 hab · Ancon Sur · $7,6 millones/m²
$440 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,6 millones/m²
$445 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,7 millones/m²