$530M

Medellin

Ciudad Del Rio

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 45 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $303.588
Barrio: Ciudad Del Rio

Amenidades

acceso pavimentado
amoblado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo apartaestudio en Ciudad del Rio * Piso 22. * Área: 45 m². * 1 baño. * Balcón. * Zona de ropas. * Vista hacia el sur. * Parqueadero incluido. * Cuarto útil. * Se entrega completamente amoblado. * Domótica completa con equipos Control4. Zonas Comunes: Piscina, Gimnasio, Sauna, Salón social y salón de piñata, Zona infantil y parque para mascotas (pet park), Coworking y salas de lectura. El predial actualmente lo paga el banco, ya que el apartamento está bajo leasing habitacional, pero es aproximadamente de $484.000 cada tres meses. Se recibe el pago en Colombia, Estados Unidos, Panamá, España, Reino Unido o Bélgica, por si esto pudiera facilitar la compra a algún inversionista que tenga recursos en el exterior.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $488,7 millones
Rango razonable: $413,2 millones – $523 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.860.155; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $9,2 millones/m² · 28 inmuebles(+28.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$665 millones57 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
$590 millones53 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$420 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $9,3 millones/m²
$650 millones56 m² · 1 hab · Ciudad Del Rio · $11,6 millones/m²
$440 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,6 millones/m²
$590 millones50 m² · 1 hab · Simesa · $11,8 millones/m²
$360 millones34 m² · 1 hab · Belen · $10,6 millones/m²
$445 millones51 m² · 1 hab · Belen Malibu · $8,7 millones/m²