$268M

Norte, Cali

Juanambu

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Precio/m²: $8M
Administración: $320.000
Barrio: Juanambu

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano independiente
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
cocina equipada
colegios universidades
despensa
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona infantil
zona residencial

Descripción

APARTAESTUDIO DÚPLEX EN VENTA – EDIFICIO THEC Apartaestudio dúplex moderno y sofisticado, completamente nuevo, con acabados tipo loft que aprovechan al máximo cada espacio. Ubicado en tercer piso, ideal para vivir o invertir. Se encuentra a una cuadra del Centro Comercial Centenario y de la Clínica Sebastián de Belalcázar, en una zona de alta demanda turística y excelente valorización. El edificio permite operar con rentas cortas, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan ingresos recurrentes. Amenidades del edificio: — Zona social — Estudio de grabación — Jacuzzis — Gimnasio al aire libre — Zona BBQ en terraza con vista a la ciudad Una propiedad ideal para inversión o vivienda, con ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Valor de venta: $268.000.000 Contáctanos ahora y recibe más información: (316) *** / (317) ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $260,9 millones
Rango razonable: $246,1 millones – $292,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.153.409; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+3.6% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+1.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones32 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,1 millones/m²
$290 millones32 m² · 1 hab · El Guabito · $9,1 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
$270 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
$255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
$250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
$245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
$320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²

Publicado por GERENCIA INMOBILIARIA CALI S.A.S. · vía Fincaraíz