Fincaraíz1 / 17$270M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $314.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Disfruta de este moderno apartaestudio de 33,51 m², ubicado en el piso 14 del edificio Novaflora, en el tradicional barrio La Flora, al norte de Cali. El edificio está autorizado para rentas cortas, lo que lo convierte en una excelente opción para vivir o invertir y generar ingresos a través de plataformas como Airbnb. El apartamento cuenta con una habitación con vestier y baño privado, sala, cocina integral, balcón con una hermosa vista hacia la montaña, zona de ropas y baño auxiliar. Además, el edificio ofrece piscina, gimnasio, terraza, zona BBQ, salón social, sala de juegos, lavandería y vigilancia 24 horas. Su excelente ubicación permite estar cerca de Éxito La Flora, Olímpica, D1, Ara, Dollarcity, restaurantes, gimnasios y principales vías de acceso, brindando comodidad y una alta valorización. Precio sin amoblar: $260.000.000. Precio amoblado: $270.000.000. ¡Agenda tu visita con ValleyHouse Grupo Inmobiliario y conoce esta excelente oportunidad de inversión! Contáctanos para recibir más información.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $288,8 millones
- Rango razonable
- $253,8 millones – $325,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.750.000; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
- $250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
- $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
- $320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²
- $350 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $11,3 millones/m²
Publicado por VALLEYHOUSE GRUPO INMOBILIARIO S.A.S. · vía Fincaraíz