Fincaraíz1 / 14$330M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
LEO se vende lindo apartaestudio La Flora piso 9 con vista panorámica excelente ubicación norte Cali aledaña zona comercial D1 Exito Restaurantes pocos minutos del Centro Comercial Chipichape Pacific Mall Homecenter y PriceSmart Consta de 38 m2 de área construida y 33.05 m2 de área privada Una habitación con mueble repisa alto y mueble-escritorio en madera laminada vestier y 1 baño con meson en granito negro sala comedor cocina americana con mesón en granito negro mueble con botellero repisas zona oficios biombo madera laminada con bastidores, piso porcelanato mate color madera guardaescoba PVC blanco nieve Balcón puerta ventana amplia vista a cali parqueaderos comunales y visitantes zonas comunes constan sala reuniones con cocina terraza barbacoa salas vip completas reuniones coworking salón de juegos gimnasio dotado piscina lineal semiolímpica zona lavandería totalmente dotada zonas verdes Vigilancia privada 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,2 millones
- Rango razonable
- $261,4 millones – $296,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.153.409; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+20.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
- $255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
- $250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
- $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,1 millones/m²
- $320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²
- $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz