$315M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 37 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 13
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $223.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
con casa club
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo Apartaestudio Alto living norte Cali amoblado CW8572906 (AI): Moderno y completamente amoblado, este apartaestudio ofrece vista panorámica, acceso por ascensor y acabados de lujo. Cuenta con cocina integral tipo americano, sala comedor con centro de entretenimiento, balcón con vista a los cerros, habitación con aire acondicionado y baño privado, además de zona de lavandería. Ubicado en una zona privilegiada, cerca de Chipichape, PriceSmart, Centroempresa y el aeropuerto, el conjunto ofrece piscina lineal, gimnasio dotado, salas de coworking, terraza BBQ, salón de entretenimiento, recepción y parqueadero comunitario. Ideal para vivienda o inversión, con alta rentabilidad y demanda en Airbnb. Confort, exclusividad y rentabilidad en un solo lugar. ¡Agenda tu visita hoy!

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $242,7 millones
Rango razonable: $239,7 millones – $264,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.704; área 37 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+5.4% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²

Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz