$260M

Norte, Cali

Urbanizacion La Flora

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $340.000
Barrio: Urbanizacion La Flora

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona residencial

Descripción

Venta aparta-estudio Flora, Piso 9 acabados full, modernos, vista panorámica, Área 40 mts, consta de: sala- balcón- alcoba- baño-cocina, aire acondicionado, El edificio cuenta con coworking, piscina en terraza, juegos, BBQ, salón social, lavadoras, ubicación estratégica en el norte, cerca supermercados, centros comerciales, restaurantes, estación de mio ( transporte publico) y facil y rapida salida al aeropuerto. Parqueadero comunal. Cita Previa.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $259 millones
Rango razonable: $250,7 millones – $265,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.474.359; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-19.6% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-21.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²

Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz