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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartaestudioEstrato 5

$298M

Norte, Cali

La Flora

Resumen inteligente

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Características

Área
37 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
7
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$260.000
Barrio
La Flora

Amenidades

  • aire acondicionado
  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • salon social
  • salon de juegos
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

¡A ESTRENAR Y REMODELADO! APARTAESTUDIO EN ALTO LIVING (NORTE DE CALI) ¿Buscas una inversión inteligente o tu próximo hogar ejecutivo? Estrena este espectacular apartaestudio en un 7º piso, nunca antes habitado y con remodelación total. Ubicado en la zona de mayor valorización del norte de Cali, con conectividad estratégica hacia PriceSmart, Avenida Sexta, La Flora, Menga, Acopi y el Aeropuerto. ¡Un lienzo en blanco listo para mudarte! ? -Características del Inmueble: -Piso: 7º con excelente entrada de luz y hermosa vista panorámica. -Diseño: 2 ambientes independientes (sala y alcoba separados). -Balcones: ¡Salida a balcón independiente tanto desde la sala como desde la alcoba! - Zona Privada: Amplia alcoba con vestier y baño privado. -Cocina: Estilo americano, moderna y equipada con campana extractora. - Zona de ropas: Espacio independiente para lavadora con puerta (todo oculto y estético). -Extras: Ya cuenta con panel japonés (cortina) en la sala y cortina en la alcoba. Amenidades Club House (Alto Living): Diseñado para el estilo de vida actual, la unid ofrece espacios premium: Salas de Coworking y salas de trabajo privadas- Gimnasio completamente dotado - Piscina con diseño moderno . Salón social para eventos. Zona de lavandería comunitaria (para mayor practicidad). Ubicación Estratégica: A un paso del Éxito de La Flora, Centro Empresa, PriceSmart y la zona industrial de Yumbo/ Acopi. Perfecto para ejecutivos. ¡Sé el primero en habitarlo o rentarlo! Las propiedades listas para estrenar y en pisos altos en el norte vuelan. ¡Agenda tu visita hoy mismo¡

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$242,7 millones
Rango razonable
$239,7 millones – $268,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.704; área 37 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-0.3% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-2.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor16/100

    16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
  • $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
  • $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
  • $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
  • $255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
  • $250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
  • $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
  • $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²

Publicado por Renta Venta Segura · vía Fincaraíz