Fincaraíz1 / 13$298M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
¡A ESTRENAR Y REMODELADO! APARTAESTUDIO EN ALTO LIVING (NORTE DE CALI) ¿Buscas una inversión inteligente o tu próximo hogar ejecutivo? Estrena este espectacular apartaestudio en un 7º piso, nunca antes habitado y con remodelación total. Ubicado en la zona de mayor valorización del norte de Cali, con conectividad estratégica hacia PriceSmart, Avenida Sexta, La Flora, Menga, Acopi y el Aeropuerto. ¡Un lienzo en blanco listo para mudarte! ? -Características del Inmueble: -Piso: 7º con excelente entrada de luz y hermosa vista panorámica. -Diseño: 2 ambientes independientes (sala y alcoba separados). -Balcones: ¡Salida a balcón independiente tanto desde la sala como desde la alcoba! - Zona Privada: Amplia alcoba con vestier y baño privado. -Cocina: Estilo americano, moderna y equipada con campana extractora. - Zona de ropas: Espacio independiente para lavadora con puerta (todo oculto y estético). -Extras: Ya cuenta con panel japonés (cortina) en la sala y cortina en la alcoba. Amenidades Club House (Alto Living): Diseñado para el estilo de vida actual, la unid ofrece espacios premium: Salas de Coworking y salas de trabajo privadas- Gimnasio completamente dotado - Piscina con diseño moderno . Salón social para eventos. Zona de lavandería comunitaria (para mayor practicidad). Ubicación Estratégica: A un paso del Éxito de La Flora, Centro Empresa, PriceSmart y la zona industrial de Yumbo/ Acopi. Perfecto para ejecutivos. ¡Sé el primero en habitarlo o rentarlo! Las propiedades listas para estrenar y en pisos altos en el norte vuelan. ¡Agenda tu visita hoy mismo¡
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242,7 millones
- Rango razonable
- $239,7 millones – $268,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.704; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-0.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
- $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
- $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
- $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
- $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
Publicado por Renta Venta Segura · vía Fincaraíz