$250M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 7
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $188.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
cancha de baloncesto
canchas deportivas
citofono
cocina integral
colegios universidades
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Este apartaestudio ubicado al norte de la ciudad en el barrio residencial La Flora es el lugar perfecto para ti. Dispone de un construida de 38m2. Esta hermosa propiedad cuenta con una habitación y un baño, con los siguiente servicios internos: sala comedor, balcón, citófono/intercomunicador, cocina integral y gas domiciliario. Su ubicación ofrece excelentes caracteristicas externas, como acceso pavimentado, una área social, ascensor, cancha de baloncesto, centros comerciales, colegios/universidades, gimnasio, una oficina de negocios, parqueadero para visitantes, parques cercanos, piscina, planta eléctrica, portería/recepción, transporte público cercano, vigilancia, a una zona infantil, zona residencial, zona deportivas, zonas verdes. Este apartaestudio es el mejor lugar para empezar una familia o para invertir. Vive de manera cómoda en este espectacular inmueble, disfruta de tranquilidad y todos los lujos a tu alcance. Escríbenos a WhatsApp para mayor información o agendar una cita.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,7 millones
Rango razonable: $242,7 millones – $271,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.519.231; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-18.6% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-20.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
$315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²

Publicado por CONCRETAR INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz