Fincaraíz1 / 12$255M
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $215.275
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- cocina integral
- en conjunto cerrado
Descripción
Descubre esta oportunidad de adquirir un elegante apartaestudio en venta en el NORTE de Cali, Valle del Cauca. Este inmueble cuenta con una habitación, baño completo, cocina integral y un acogedor balcón interior. Con una superficie de 39m², se encuentra ubicado en un conjunto cerrado con piscina para niños y adultos, coworking, gimnasio, zonas verdes, salón social y garantiza seguridad y tranquilidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este moderno espacio, ¡contáctanos ahora para más información y agenda una visita! COD INT. 0126 HAC
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,8 millones
- Rango razonable
- $244,5 millones – $259,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.455.128; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
- $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²