$210M

Norte, Cali

Urbanizacion La Flora

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Características

Área: 40 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $200.000
Barrio: Urbanizacion La Flora

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
calentador
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
terraza
vista panoramica
zona comercial

Descripción

Excelente oportunidad de inversión Apartasuite en el barrio La Flora, consta de 40 mt2, cada Apartasuite con doble ambiente , cocina integral ,1 habitación, 1 baño, zona de lavadora y secadora; Edificio de 8 `pisos con recepción, vigilancia 24/7, piscina ,2 jacuzzis, turco, restaurante , ascensor, zona de lavandería, 17 parqueaderos comunitarios. Permiso para rentas cortas airbnb booKing, ; Cerca a centros comerciales, restaurantes , 30 min del Aeropuerto.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $260,8 millones
Rango razonable: $255,5 millones – $265,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.519.231; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-35% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-36.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²

Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz