Fincaraíz1 / 25$240M
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Vendo hermoso apartamento en el norte de la ciudad, barrio la flora, unidad alto living, piso 8 con excelente vista, aparta estudio amplio de dos ambientes, consta de cocina e equipada, zona de oficio, habitación, sala, vesiter y baño, cuenta con aire acondicionado y calentado de gas, la unidad tiene excelentes zonas sociales, gimnasio, salon de eventos, coworking, zona de lavanderia, piscina para adultos, parqueadero comunitario. INFO: MAURICIO GRISALES ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,2 millones
- Rango razonable
- $246,1 millones – $271,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.704; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-21.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
- $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
- $250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
- $255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
- $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz