$260M

Norte, Cali

La Flora

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 13
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $250.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
citofono
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Venta de moderno Apartaestudio en el norte de Cali, barrio la Flora cerca a Pricesmart, parques, centro comercial chipichape; con un area de 38m2, con una vista panoramica piso 13, el conjunto residencial tiene zona de lavanderia, piscina,Gimnasio,terraza BBQ, Zona de Coorworking, salon social, juegos como ping pong, Billar. tiene muchos parqueaderos comunitarios. zona de alta valorizacion. Impuestos al dia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,7 millones
Rango razonable: $242,7 millones – $264 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.519.231; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-15.3% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-17.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
$315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²