Fincaraíz1 / 25$245M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Flora
Descripción
Se vende moderno apartaestudio de 33 m², ubicado en el segundo piso del exclusivo conjunto Alto Living en el tradicional y residencial barrio La Flora, norte de Cali. Espacio de un solo ambiente, funcional y bien distribuido, con una hermosa vista directa a la piscina. Ubicación privilegiada: a solo minutos de Chipichape, Pricesmart, zona hotelera y centros empresariales. Fácil acceso por la Avenida 6N y Autopista Norte, con excelente conectividad y valorización garantizada. Conjunto cerrado de alta demanda, moderno, con piscina, zonas comunes elegantes, seguridad 24/7 y ambiente tranquilo, ideal tanto para vivir como para rentas cortas o de larga duración. Una inversión segura en una de las zonas con mayor desarrollo y rentabilidad del norte de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $269,8 millones
- Rango razonable
- $264,8 millones – $312,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.174.242; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-8.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
- $255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
- $270 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
- $320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²
- $245 millones30 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
Publicado por CONCRETAR INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz