Fincaraíz1 / 23$260M
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- closet
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio en La Flora – Inversión ideal con alta rentabilidad Se ofrece moderno apartaestudio ubicado en el exclusivo sector de La Flora, con un área de 32,15 m², diseñado para maximizar confort y funcionalidad en un espacio práctico y bien distribuido. El inmueble está organizado en dos ambientes, e incluye sala comedor, cocina semi integral, habitación principal con clóset y baño privado, brindando privacidad y comodidad. Este apartaestudio es una excelente opción para inversionistas, ya que el edificio permite la generación de rentas cortas, convirtiéndolo en una oportunidad estratégica de ingresos. El edificio ofrece completas zonas comunes: Ascensor, Piscina en terraza con vista panorámica, Jacuzzis, Salón social Una propiedad que combina ubicación, valorización y alto potencial de rentabilidad en una de las zonas más apetecidas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $271 millones
- Rango razonable
- $246,1 millones – $307,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.468.172; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+0.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
- $270 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
- $250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
- $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
- $320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²
- $350 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $11,3 millones/m²
- $262,6 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz