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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 23
VentaApartaestudioEstrato 5

$260M

Norte, Cali

Urbanizacion La Flora

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Características

Área
32 m²
Área privada
32 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$630.000
Barrio
Urbanizacion La Flora

Amenidades

  • aire acondicionado
  • ascensor
  • citofono
  • closet
  • instalacion de gas
  • piscina
  • trans publico cercano
  • zona residencial

Descripción

Apartaestudio en La Flora – Inversión ideal con alta rentabilidad Se ofrece moderno apartaestudio ubicado en el exclusivo sector de La Flora, con un área de 32,15 m², diseñado para maximizar confort y funcionalidad en un espacio práctico y bien distribuido. El inmueble está organizado en dos ambientes, e incluye sala comedor, cocina semi integral, habitación principal con clóset y baño privado, brindando privacidad y comodidad. Este apartaestudio es una excelente opción para inversionistas, ya que el edificio permite la generación de rentas cortas, convirtiéndolo en una oportunidad estratégica de ingresos. El edificio ofrece completas zonas comunes: Ascensor, Piscina en terraza con vista panorámica, Jacuzzis, Salón social Una propiedad que combina ubicación, valorización y alto potencial de rentabilidad en una de las zonas más apetecidas de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$271 millones
Rango razonable
$246,1 millones – $307,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.468.172; área 32 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+0.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-1.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz