Fincaraíz1 / 22$500M
Piedecuesta
Piedecuesta
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Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $711.000
- Barrio
- Piedecuesta
Descripción
Piedecueta, Senior House, piso 5, 52 metros, 1 habitación, 1 baño, sala-comedor, cocina integral, parqueadero, deposito, ascensores, piscina para adultos climatizada, Jacuzzi climatizado, spa dotado, sauna, turco, gimnasio, dos salas de juegos de mesa , sala de cómputo dotada, biblioteca con sillas reclinables dotada, restaurante con servicio permanente, salón social, terrazas, vigilancia 24 horas, Teatrino, Capilla, Servicio de enfermería 24/7, administración $711.000, valor venta $500 millones. 1
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $418,8 millones
- Rango razonable
- $409,4 millones – $433,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.052.945; área 52 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $8,1 millones/m² · 8 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones51.3 m² · 1 hab · Ruitoque · $9,4 millones/m²
- $430 millones55 m² · 1 hab · Ruitoque · $7,8 millones/m²
- $430 millones56 m² · 1 hab · Floridablanca · $7,7 millones/m²
- $480 millones57 m² · 1 hab · Piedecuesta · $8,4 millones/m²
- $460 millones57 m² · 1 hab · Ruitoque · $8,1 millones/m²
- $450 millones56 m² · 1 hab · Piedecuesta · $8 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz