Fincaraíz1 / 13$480M
Piedecuesta
Ruitoque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51.3 m²
- Área privada
- 51.3 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $868.000
- Barrio
- Ruitoque
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAESTUDIO PIEDECUESTA – SECTOR HIC Vive con bienestar, tranquilidad y respaldo médico en un solo lugar. Exclusivo Apartaestudio diseñado para adultos activos (50+), con servicios tipo club y soporte de salud, ubicado a pocos pasos del Hospital Internacional de Colombia. CÓDIGO 308 Área: 51,3 m² 1 habitación amplia (3 clósets) Baño adaptado (barras + silla clínica) Parqueadero privado Bodega Edificio con 3 ascensores por torre Comodidad y funcionalidad ▪️ Balcón con vista al HIC (a 1 cuadra) ▪️ Cocina abierta con barra en piedra sinterizada ▪️ Estufa vitrocerámica ▪️ Sala y comedor ▪️ Zona de ropas y lavadero Diferenciales únicos Enfermería 24/7 Restaurante interno Actividades sociales organizadas Diseño sin barreras (accesibilidad total) Cercanía directa al Hospital Internacional Zonas sociales tipo club Piscina Gimnasio Spa | sauna | turco | jacuzzi Cine Biblioteca Sala de juegos y billar Coworking y sala de juntas Capilla Bar Seguridad 24/7 Datos clave ▪️ Estrato 6 ▪️ Administración: $868.000 ▪️ Antigüedad: 6 años ▪️ Libre de gravámenes – listo para escriturar A 35 minutos del aeropuerto Precio: $480.000.000 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $413,1 millones
- Rango razonable
- $403,9 millones – $427,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.052.945; área 51.3 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $8,1 millones/m² · 8 inmuebles(+16.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones52 m² · 1 hab · Piedecuesta · $9,6 millones/m²
- $430 millones55 m² · 1 hab · Ruitoque · $7,8 millones/m²
- $430 millones56 m² · 1 hab · Floridablanca · $7,7 millones/m²
- $480 millones57 m² · 1 hab · Piedecuesta · $8,4 millones/m²
- $460 millones57 m² · 1 hab · Ruitoque · $8,1 millones/m²
- $450 millones56 m² · 1 hab · Piedecuesta · $8 millones/m²
Publicado por Sandro Hernández Bienes Raíces del Oriente · vía Fincaraíz