Fincaraíz1 / 28$450M
Piedecuesta
Piedecuesta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $597.086
- Barrio
- Piedecuesta
Descripción
Menzuly, Senior House, piso 3, 56 metros 1 habitación, 1 baño, sala, comedor, cocina, balcón, parqueadero, deposito, piscina, spa, sala de juegos, biblioteca, gym, salón social, sala de cine, administración $597.086, valor venta $450 millones, se entrega dotado a puerta cerrada. 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,8 millones
- Rango razonable
- $441,3 millones – $510,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.245.614; área 56 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $8,1 millones/m² · 8 inmuebles(-0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones56 m² · 1 hab · Floridablanca · $7,7 millones/m²
- $460 millones57 m² · 1 hab · Ruitoque · $8,1 millones/m²
- $430 millones55 m² · 1 hab · Ruitoque · $7,8 millones/m²
- $480 millones57 m² · 1 hab · Piedecuesta · $8,4 millones/m²
- $500 millones52 m² · 1 hab · Piedecuesta · $9,6 millones/m²
- $480 millones51.3 m² · 1 hab · Ruitoque · $9,4 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz