$580M

Santa-Marta

Pozos Colorados

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Características

Área: 49 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $500.000
Barrio: Pozos Colorados

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
garaje s
gimnasio
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartasuite de 48,92 m2 para estrenar en la mejor zona de Santa Marta, muy cerca a los mejores hoteles de la ciudad como lo son el hotel Irotama, Mercury y el Hilton. El edificio está ubicado a una cuadra de la playa y cuenta ya con permiso de alquiler turístico, tiene todos los servicios que un huésped pueda necesitar, gimnasio, oficina de negocios, zona de lavandería, restaurante (a futuro), parque infantil, zona de juegos, piscina, planta eléctrica, terraza con jacuzzis y bbq.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2% vs. lo esperado

Precio esperado: $592,1 millones
Rango razonable: $567,3 millones – $605,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.083.333; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+11.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$580 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $12,1 millones/m²
$580 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $12,1 millones/m²
$570 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $11,9 millones/m²
$592,8 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $12,3 millones/m²
$595 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $12,4 millones/m²
$598 millones48 m² · 1 hab · Santa Marta · $12,5 millones/m²
$415 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $8,6 millones/m²
$470 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $10,7 millones/m²

Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz