$593M

Santa-Marta

Irotama

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Características

Área: 48 m²
Área privada: 48 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 16
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $631.000
Barrio: Irotama

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar

Descripción

Se vende apartamento tipo loft completamente amoblado, ubicado en la zona de Irotama en Bello horizonte, Santa Marta. Cuenta con cocina abierta, habitación y sala integrada y 2 baños completos. Tiene un balcón con vista a la sierra y lateral al mar. Cuenta con 1 cupo de parqueadero y tiene 1 depósito. El edificio está a media cuadra de la playa, en una zona turística de alta valorización. Tienen muy buenas zonas sociales: Piscinas, jacuzzis, BBQ, entre otros y está diseñado para que lo puedas disfrutar y a la vez se pueda alquilar por rentas cortas y plataformas como airbnb, para generar mayores ingresos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $575 millones
Rango razonable: $554,3 millones – $583,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $12 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.979.167; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+16.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$595 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $12,4 millones/m²
$580 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $12,1 millones/m²
$580 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $12,1 millones/m²
$570 millones48 m² · 1 hab · Irotama · $11,9 millones/m²
$580 millones49 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $11,8 millones/m²
$598 millones48 m² · 1 hab · Santa Marta · $12,5 millones/m²
$415 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $8,6 millones/m²
$470 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $10,7 millones/m²

Publicado por MARIA LUISA SOCARRAS VIVES · vía Fincaraíz