$635M

Fontibon, Bogota

A.S.D

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $17M
Barrio: A.S.D

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

OPORTUNIDAD EN BOGOTÁ – PARA ESTRENAR Vendo hermoso apartaestudio en zona exclusiva Piso 4 exterior 37,69 m² construidos Parqueadero + depósito NEGOCIABLES Libre de todo Perfecto para rentas cortas / Airbnb (alta rentabilidad) ¡Invierte en una de las mejores zonas de la ciudad!

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29% vs. lo esperado

Precio esperado: $492,3 millones
Rango razonable: $470,3 millones – $531,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $13 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.955.030; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+158.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+136.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 54 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones37 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $18,4 millones/m²
$481 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $13,1 millones/m²
$458 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $12,4 millones/m²
$550 millones40.64 m² · 1 hab · San Patricio · $13,5 millones/m²
$460 millones30 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Ii · $15,3 millones/m²
$450 millones35 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $12,9 millones/m²
$550 millones45 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $12,2 millones/m²
$450 millones41.5 m² · 1 hab · Quinta Paredes · $10,8 millones/m²