Fincaraíz1 / 8$260M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Se vende propiedad ubicada en el barrio Boston de Medellín. El inmueble se encuentra en buen estado. Cuenta con una superficie total de 49.35 m2, distribuidos en una habitación, un baño, cocina de inducción muy moderna, y sala-cocina. El acceso es fácil y seguro, con portero las 24 horas. Además, está cerca de comercio, universidades, farmacias, etc. La administración es de $ 420.000 tiene portería 24 diurna, chut de basuras y ascensor, el edificio se encuentra muy bien situado y es muy tranquilo, con acceso a diferentes medios de transporte, excelente opción si se busca tranquilidad y seguridad. Una excelente oportunidad de inversión en una zona privilegiada de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $311,9 millones
- Rango razonable
- $255,6 millones – $422,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.364.469; área 49 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $254 millones47 m² · 1 hab · Pedregal · $5,4 millones/m²
- $190 millones51.94 m² · 1 hab · Las Palmas · $3,7 millones/m²
- $340 millones52 m² · 1 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
- $200 millones43 m² · 1 hab · Prado · $4,7 millones/m²
- $260 millones42 m² · 1 hab · La Candelaria · $6,2 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz