Fincaraíz1 / 14$200M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Prado
Amenidades
- ascensor
- closet
- zona residencial
Descripción
BA - Apartaestudio en segundo piso para venta en Prado Centro, 35 m2 construidos, cuenta con 1 habitación, sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas con medio patio, 1 baño. Excelente ubicación cerca de la estación Hospital. Cerca CC Aventura, UdeA, Hospital San Vicente de Paul, cerca de sitios de interés cultural: Centro, iglesias, instituciones educativas y de salud. Buen transporte publico.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $248,7 millones
- Rango razonable
- $229,7 millones – $268 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.784.824; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones42 m² · 1 hab · La Candelaria · $6,2 millones/m²
- $165 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $239 millones39.74 m² · 1 hab · La America · $6 millones/m²
- $229 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $250 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $5,6 millones/m²
- $215 millones41 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $215 millones40 m² · 1 hab · La Candelaria · $5,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz