Fincaraíz1 / 12$239M
Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39.74 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $85.800
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V13342 - Apartaestudio segundo piso interno, con balcón interno, ubicado en Edificio Zaguan de la Floresta, cerca al Parque el Triangulo, a seis cuadras de la Parroquia Nuestra Señora de los dolores (la América) y Colegio Santa Teresita De La América, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al metro y a principales vías de la ciudad como la Carrera 92 y a la Avenida San Juan (Calle 44)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,3 millones
- Rango razonable
- $230,7 millones – $307,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.801.245; área 39.74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $260 millones42 m² · 1 hab · La Candelaria · $6,2 millones/m²
- $200 millones43 m² · 1 hab · Prado · $4,7 millones/m²
- $229 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $165 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $210 millones29 m² · 1 hab · La Milagrosa · $7,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz