Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- duplex
- loft
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
CM- Venta de apartamento en sector de Provenza, espectacular ubicación y diseño de edificio por una de las constructoras mas respetadas de medellín. (Obra negra) está localizado en el centro tradicional del barrio el Poblado. Una zona residencialen transformación, que ha incrementado la densidad de la vida urbana mediante la inserción de usos complementarios a la vivienda. Aprovechando estos valores de proximidad, este edificio de vivienda propone una secuencia de espacios intermedios que favorecen la interacción. Estos espacios de relación promueven la mezcla de usos públicos y privados, construyendo una ciudad más amable y sostenible. El primer piso se concibe como un zócalo transparente con 8 locales comerciales, acompañados de amplias terrazas que enriquecen la calle con nuevos acontecimientos. En el interior las circulaciones lineales abiertas, las escaleras, los puentes y los generosos espacios de transición, propician el encuentro y permiten la contemplación del paisaje montañoso de Medellín. 123 m2 Duplex 1 habitación 2 baños Cocina abierta Laundry room Balcon Terraza Zona BBQ Jacuzzi 1 Parqueadero Se renta en 11 millones al mes, se puede operar libremente para plataformas, ROI del 0,9% al mes neto
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.954.259; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+70.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones132 m² · 1 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 1 hab · Lalinde · $12 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 1 hab · Lalinde · $12,5 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 1 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $1,5 mil millones127 m² · 1 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 1 hab · El Tesoro · $10,1 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 1 hab · Provenza · $8,9 millones/m²
- $1,5 mil millones112 m² · 1 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz