Fincaraíz1 / 5$360M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $445.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- aire lavado
- altura restringida
- ascensor
- ascensores comunales
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con administrador
- con vivienda
- disponibilidad wifi
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- fuera de centro comercial
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- panoramica un lado
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- servicio de alimentacion
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tanques de agua
- tarjetas inteligentes
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
Vendo aparta estudio para estrenar en el centro de Medellín, en el sector de La Candelaria. Se encuentra ubicado en un edificio construido especialmente para rentas cortas. Tiene un amplio e iluminado espacio de 38,8 metros, un baño y un vestier, cocina abierta y una amplia zona social. Tiene un parqueadero de motos. El apartamento está ubicado en el piso 8. El apartamento está en unidad cerrada, con vigilancia 24/7. Cuenta con sauna, gimnasio y zona de mascotas. Tiene roof top con restaurante y solárium. Está ubicado en el centro de la ciudad, en una zona residencial, comercial y cultural estratégicas, frente a la estación Bicentenario del Tranvía, con excelentes vías de acceso. Tiene facilidad de transporte público. Cerca se encuentran centros comerciales, supermercados, zonas de restaurantes, colegios, universidades, hoteles y hospitales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,1 millones
- Rango razonable
- $284,1 millones – $340,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.344.017; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones38 m² · 1 hab · La Candelaria · $10 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $250 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $5,6 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $320 millones46.35 m² · 1 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz