Fincaraíz$320M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46.35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $115.200
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V13238 - Apartamento segundo piso Interno, con parqueadero y cuarto útil, ubicado en el Edificio El Pomar, cerca a La Parroquia Nuestra Señora de los Dolores y al Colegio La Presentación Medellín, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al metro y a principales vías de la ciudad como la Avenida 80 (Carrera 79BB) y a la Avenida San Juan (Calle 44).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $352,7 millones
- Rango razonable
- $302,2 millones – $409,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.609.890; área 46.35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $5,6 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $360 millones38 m² · 1 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $380 millones38 m² · 1 hab · La Candelaria · $10 millones/m²
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 1 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $350 millones49 m² · 1 hab · Robledo · $7,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz