$350M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 49 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $7M
Administración: $230.000
Barrio: Robledo

Amenidades

ascensor
balcon
gimnasio
instalacion de gas
loft
vista panoramica
zona residencial

Descripción

Apartamento en obra gris para hacer acabados con área de 50 mt2, capacidad para hacerle 2 baños, 3 alcobas, balcon, zona de ropas, unidad en proceso de entrega la cual quedara con piscina, gimnasio, cancha, portería 24 horas, zonas verdes, sector de gran expansión con cercanía a la carrera 80. Wilson Giraldo ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $329,7 millones
Rango razonable: $319 millones – $365,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.727.858; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones46.35 m² · 1 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$340 millones52 m² · 1 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
$250 millones45 m² · 1 hab · La Candelaria · $5,6 millones/m²
$348 millones48 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
$380 millones58 m² · 1 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
$315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
$405 millones49 m² · 1 hab · La Candelaria · $8,3 millones/m²
$315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²

Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz