Fincaraíz1 / 25$540M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
Apartamento en venta en Ciudad del Río, 41.75 m², 1 baño, tipo aparta loft, 1 parqueadero y cuarto útil, ubicado en piso 3 en edificio moderno. Precio: $530.000.000 Moderno aparta loft ideal para inversión o vivienda, ubicado en una de las zonas con mayor valorización de la ciudad. Área: 41.75 m² Baño: 1 Piso: 3 Parqueadero: 1 Cuarto útil Administración: $275.885 Predial: por confirmar Año de construcción: 2024 El inmueble cuenta con hipoteca vigente por $205.000.000 con Banco Colpatria. Lobby cerrado Gimnasio cerrado Sala de videojuegos piñatas Salón de piñatas bienestar Sala de bienestar Sala entretenimiento Sala de lectura Salón de yoga Coworking Terraza BBQ Piscina para adultos Piscina para niños Sauna Baño turco Juegos infantiles Espejos de agua Lavandería Salón Social Icono de Zona para mascotas Zona para mascotas Si quieres más información o agendar visita, escríbeme y con gusto te acompaño en todo el proceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,5 millones
- Rango razonable
- $397,6 millones – $532,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.250.000; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones41.7 m² · 1 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $550 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,5 millones/m²
- $550 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,5 millones/m²
- $370 millones44 m² · 1 hab · San Diego · $8,4 millones/m²
- $650 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $425 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $380 millones38 m² · 1 hab · La Candelaria · $10 millones/m²
- $360 millones38 m² · 1 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz