Fincaraíz1 / 6$650M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento amoblado con Licencia hotelera en el Poblado Año construcción 2010 Area: 45 m² 1 Alcobas 1 Baños 1 Parqueadero Piso 10 Amoblado Admon $480.000 Predial $1,500.000 Valor $650.000.000 Apartamento ideal para inversión en renta corta, con licencia turística vigente, ubicado en edificio especializado en vivienda turística. Se entrega totalmente amoblado, listo para operar. El edificio cuenta con recepción 24 horas y servicio de restaurante, lo que optimiza la ocupación. Ubicación estratégica y alta demanda en plataformas de alquiler turístico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $579,7 millones
- Rango razonable
- $520,5 millones – $629,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.881.119; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+102.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones52 m² · 1 hab · Provenza · $12,3 millones/m²
- $580 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $580 millones54 m² · 1 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $515 millones44 m² · 1 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $660 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $720 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz