Fincaraíz1 / 21$640M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $839.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta Apartamento amoblado con posibilidad de rentas cortas Construcción 2008 Área 52.46 m² Estrato 6 Remodelado Piso 6 1 Alcoba 1 Baño 1 Parqueadero Amoblado Vestier Aire acondicionado Cocina integral con barra americana Comedor independiente Zona de trabajo Sofá cama TV 60 pulgadas Lavadora 2 Ascensores Portería 24 horas Gimnasio Turco Terraza Salón de eventos Parqueadero de visitantes Administración $839.000 Predial $760.000 trimestral Valor venta $640.000.000 Se vende únicamente a cliente con recursos propios. Excelente ubicación a pasos de Provenza, Parque Lleras, Clínica Medellín, Milla de Oro, CC Oviedo y CC Santa Fe. Edificio con uso mixto, se puede rentar como oficina, consultorio punto de comercio, renta mensual o amoblado en plataformas esta rentando entre $4.500.000 y $5.500.000 según temporada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,3 millones
- Rango razonable
- $595 millones – $715,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.929.196; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $580 millones54 m² · 1 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $650 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $835 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
- $850 millones62 m² · 1 hab · El Poblado · $13,7 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $600 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz