Fincaraíz1 / 16$645M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $378.400
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio AMOBLADO en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, entorno muy tranquilo y de mucha naturaleza, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a supermercados, almacenes de cadena, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estar de tv, 1 alcoba con vestier, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, alarma, caja fuerte y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $689,7 millones
- Rango razonable
- $615,4 millones – $703,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.263.033; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+73.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones53 m² · 1 hab · Provenza · $13,8 millones/m²
- $700 millones53.3 m² · 1 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $565 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · Loma De Los Gonzalez · $13,5 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
- $750 millones56 m² · 1 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz