Fincaraíz1 / 12$515M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44.66 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $507.000
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- box deposito
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- edificio inteligente
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de videoconferencias
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con balcón para venta en El Poblado, por su ubicación específicamente en la subzona o sector residencial Las Lomas, este se encuentra a pocos pasos de la zona de interés gastronómica y turística como Provenza y el Parque Lleras, lo cual hace de este apartamento muy comercial. A su ingreso tenemos un amplio espacio para sala, comedor, cocina abierta con su zona de ropas y amplio balcón con bonita vista, le sigue el baño social, una amplia habitación con baño y Vestier. El apartamento se complementa con un parqueadero más cuarto útil, El edificio tiene portería 24 horas, juegos infantiles y salón social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $495,1 millones
- Rango razonable
- $472,6 millones – $562,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.251.780; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+64% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones42 m² · 1 hab · Patio Bonito · $10,2 millones/m²
- $660 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $370 millones44 m² · 1 hab · San Diego · $8,4 millones/m²
- $485 millones43 m² · 1 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz