Fincaraíz1 / 13$370M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio en venta en unidad cerrada sobre via principal, centros comerciales, fácil acceso por vía principal, rutas de transporte. Piso en baldosa, sala comedor, 1 alcoba con baño privado, cocina integral cerrada, balcon y parqueadero lineal cubierto. Piscina, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $433 millones
- Rango razonable
- $413,4 millones – $479,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.841.270; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones42 m² · 1 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $430 millones42 m² · 1 hab · Patio Bonito · $10,2 millones/m²
- $425 millones31 m² · 1 hab · El Poblado · $13,7 millones/m²
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $425 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz