Fincaraíz1 / 5$660M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- piscina
Descripción
RHBR-22747 | Apartaestudio en Ciudad del Rio, Medellín. Precio Venta: COP ***. 47 m2. 1 Habitacion. 2 Baños. 1 Parqueaderos. Administración COP 352.800
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $600,1 millones
- Rango razonable
- $544,5 millones – $649,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.768.527; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+96.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $515 millones44 m² · 1 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $430 millones42 m² · 1 hab · Patio Bonito · $10,2 millones/m²
- $730 millones53 m² · 1 hab · Provenza · $13,8 millones/m²
- $700 millones53.3 m² · 1 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz