Fincaraíz1 / 11$720M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $444.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio en venta en unidad cerrada, ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, de poco flujo vehicular, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, parques, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 1 alcoba con Vestier, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, amplias zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $600,1 millones
- Rango razonable
- $561,8 millones – $649,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.768.527; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+114.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $515 millones44 m² · 1 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $730 millones53 m² · 1 hab · Provenza · $13,8 millones/m²
- $700 millones53.3 m² · 1 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $12 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz