$550M

Medellin

El Poblado

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 41.7 m²
Área privada: 41.7 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Administración: $280.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Venta Apartamento piso alto, ubicado en el Poblado sector Ciudad del Río cerca al Museo, cuenta con un área de 41.7 m2 distribuidos en 1 alcoba, 1 baño, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero mas útil. Unidad completa con todos los servicios sociales a la mano, rutas de buses e integrados del metro. Zona de alta valorización. Admon. $280.000 Predial. $1.050.000 Valor. $550.000.000 solo de contado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $473,7 millones
Rango razonable: $439,3 millones – $528,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.360.689; área 41.7 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+84.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
$485 millones43 m² · 1 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
$555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
$595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
$540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
$480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
$430 millones31 m² · 1 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
$370 millones44 m² · 1 hab · San Diego · $8,4 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz