Fincaraíz1 / 12$289M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $296.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Se vende propiedad ubicada en el barrio Belén Rosales, Medellín. Este apartamento en el 4to piso cuenta con 1 habitación, 1 baño y ninguna zona de estacionamiento. Con una superficie total y cubierta de 37m², fue construido en 2012 y se encuentra en excelente estado. Entre sus características, destaca la presencia de armarios empotrados, balcón, cocina equipada, zona de lavandería, lavadero, cuarto útil privado y calentador de gas. Además, ofrece servicios de portero/administrador y agua potable. Con gastos mensuales de $296,000 COP, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en su hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318,8 millones
- Rango razonable
- $291,3 millones – $327,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.615.385; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones39 m² · 1 hab · La America · $7,6 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz