Fincaraíz1 / 14$320M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $109.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
La propiedad en venta se encuentra ubicada en el desarrollo residencial El Pomar, en el barrio Floresta de Medellín. Se trata de un aparta estudio con una habitación, un baño y un estacionamiento. El inmueble tiene una superficie total de 46 metros cuadrados, construido en el año 1993 y se encuentra en el piso 2 del edificio. La disposición interior del apartamento es remodelada, con una distribución que ofrece comodidad y funcionalidad. El apartamento cuenta con una ubicación estratégica en una zona tranquila y bien conectada de la ciudad. Además, el edificio tiene un costo de mantenimiento mensual de $109,000. Esta propiedad es ideal para parejas jóvenes o personas solteras que buscan un espacio acogedor y bien ubicado en Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $412,9 millones
- Rango razonable
- $388,6 millones – $435,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.976.608; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $430 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $360 millones42 m² · 1 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz