Fincaraíz1 / 8$230M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $311.555
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- en edificio
- en zona residencial
- instalacion de gas
- loft
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartaestudio tipo loft, para estrenar, interno con muy buena iluminación natural, 28.8 metros cuerpo cierto y 14 metros en escritura, tiene 1 baño completo, espacio para hacer closet, cocina integral abierta con red de gas, zona de ropas, calentador, ventanal, piso en cerámica. PERMITE RENTAS CORTAS. En edificio moderno de 11 niveles y 5 apartamentos por piso, ascensor, lobby, terraza común e ingreso con huella o tarjeta.Ubicado en sector Estadio de Medellín, a una cuadra de la zona rosa de la 70.Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia.Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $256,9 millones
- Rango razonable
- $242,9 millones – $277,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.857.143; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones27 m² · 1 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $310 millones21 m² · 1 hab · Laureles · $14,8 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $257 millones22 m² · 1 hab · Laureles · $11,7 millones/m²
- $289 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz