$239M

Usaquen, Bogota

Nuevo Contry

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Características

Área: 19 m²
Área privada: 16 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 5
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $13M
Administración: $228.000
Barrio: Nuevo Contry

Amenidades

ascensor

Descripción

PRECIO DE OPORTUNIDAD. Apartaestudio tipo loft con diseño moderno, cocina abierta integral, sala comedor con vista al norte de Bogotá. Habitación con baño. Espacio para lavadora. No parqueadero, no depósito. Aplica Airbnb. Administración $228.000. Edificio con horno para pizza, zona de trabajo, hoguera, gimnasio, terraza comunal, 95 aptos en total, 7 pisos, 50 parqueaderos comunales, 9 parqueaderos de visitantes, ascensor. entrega terminada en febrero 2026.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $195,4 millones
Rango razonable: $163,7 millones – $253 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,3 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.284.091; área 19 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+70.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+77.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$280 millones18 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $15,6 millones/m²
$190 millones23 m² · 1 hab · Barrancas Norte · $8,3 millones/m²
$260 millones22 m² · 1 hab · El Recuerdo · $11,8 millones/m²
$304 millones22 m² · 1 hab · El Refugio · $13,8 millones/m²
$180 millones21 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $8,6 millones/m²
$210 millones24 m² · 2 hab · La Campina I · $8,8 millones/m²