Fincaraíz1 / 11$1,5 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $901.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
ESTADO DE INMUEBLE: EXCELENTE | ¿LO QUIERES? VENDEMOS APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN EL EDIFICIO MURANO ELITE EN EL SECTOR DE BOCAGRANDE EN CARTAGENA DE INDIAS | AREA TOTAL: 96,54 mts2 REPARTO: El apartamento cuenta con un area total de 94,54 mts2 el cual se distribuye de la siguiente manera: Sala - comedor Cocina abierta (completamente integral) Una habitación principal con su baño interno y vista al mar. Segunda habitacion con vista al mar Baño privado. Un (2) parqueadero DESCRIPCION DEL EDIFICIO: EDIFICIO MURANO ELITE cuenta con las siguientes amenidades: Day Spa | Meeting Rooms - Piso 8 Spa completamente dotado | Turco Área para Yoga | Jardín Zen Gimnasio Profesional Piscina de Entrenamiento con Propulsión Zona Eventos Privado con Piscina Sport Bar | Billar Salón de Eventos. Rooftop Pool - Piso 34 Piscina con Vista Panorámica | Solarium Bar Lounge | Jacuzzi. BENEFICIOS DEL SECTOR: El edificio se encuentra ubicado en la Avenida 1 del exclusivo sector de Bocagrande, llamada también el Malecón de Oro de Cartagena. Esta zona se proyecta como la de mayor auge económico de los próximos años de la ciudad, ya que cuenta con hoteles de la talla del Hyatt, Intercontinental y Sheraton, exclusivos centros comerciales como son Plaza Bocagrande y Nao; lo anterior, además de garantizar la valorización de su inversión, permite disfrutar de las comodidades, confort y servicios de la zona. Frente a las playas de Bocagrande y con rapido acceso al centro histÃ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.075.658; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+82.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones97 m² · 2 hab · Bocagrande · $13,3 millones/m²
- $1,5 mil millones96 m² · 2 hab · Bocagrande · $15,6 millones/m²
- $1,5 mil millones96 m² · 2 hab · Bocagrande · $15,6 millones/m²
- $1,6 mil millones96 m² · 2 hab · Bocagrande · $16,5 millones/m²
- $1 mil millones96 m² · 2 hab · Bocagrande · $10,4 millones/m²
- $1,6 mil millones95 m² · 2 hab · Bocagrande · $16,8 millones/m²
- $1,4 mil millones95 m² · 2 hab · Bocagrande · $14,5 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 2 hab · Cartagena · $12,2 millones/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz