Fincaraíz1 / 30$780M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Tiene un área total de 91M2, y cuenta con 2 habitaciones (Walk In Closet en la habitación principal), 2 baños, cocina tipo americana, sala – comedor, amplio balcón, zona de ropas, calentador, puerta de seguridad, deposito, y 1 parqueadero, además de una inmejorable vista al canal y la piscina. Cuenta con aire acondicionado en los 2 cuartos, en el área de sala – comedor, y además, cuenta con cortinas tipo screen y black out. El conjunto es un proyecto en Serena del Mar, que cuenta con zonas comunes como: BBQ, salón social, gimnasio dotado y climatizado, parque infantil, salón de juegos para niños, y parqueaderos de visitantes. Contará, además, con: Piscina infinita con vista al canal de serena del mar, sauna, turco, jacuzzi, solárium, salón de juegos para adultos. En la zona norte de Cartagena se encuentran desarrollos como los hoteles Meliá y Estelar; servicios como Supermercado Carulla, D1, farmacias, veterinarias, y restaurantes, en ramblas, la plaza comercial de zona norte, así como estaciones de gasolina, colegios como Aspaen, Altair y Británico. Además, a pocos metros se encuentra la sede caribe de la Universidad de los Andes, el Hospital de Serena del Mar (operado por la Fundación Santafé de Bogotá), a 15 minutos el centro histórico, a 10 minutos el aeropuerto Rafael Núñez y a 5 minutos la playa concesionada de Serena del Mar. Así mismo, encontrarás las inversiones adelantadas por el gobierno nacional como el túnel de Crespo y el Viaducto de la Ciénaga de la Virgen, que han puesto a la Zona Norte cada vez más cerca del centro de la ciudad y que la convierten en una zona con todas las facilidades y un alto potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $740 millones
- Rango razonable
- $659,2 millones – $752,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.131.868; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones91 m² · 2 hab · Cartagena · $8,2 millones/m²
- $750 millones91 m² · 2 hab · Cartagena · $8,2 millones/m²
- $730 millones91 m² · 2 hab · Cartagena · $8 millones/m²
- $550 millones91 m² · 2 hab · Bocagrande · $6 millones/m²
- $820 millones88 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $9,3 millones/m²
- $650 millones88 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,4 millones/m²
- $600 millones88 m² · 2 hab · Cartagena · $6,8 millones/m²
- $800 millones96 m² · 2 hab · Bocagrande · $8,3 millones/m²
Publicado por Llave Maestra Inmobiliaria · vía Fincaraíz