Fincaraíz1 / 5$230M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $90.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- alcantarillado
- bano compartido
- bombas de gasolina
- closet
- colegios universidades
- garaje s
- area urbana
Descripción
¡Oportunidad única de inversión en el Oriente Antioqueño! Se vende acogedor apartamento en el proyecto Arrayanes de San Sebastián, ubicado en una zona residencial tranquila y de gran valorización en La Ceja. Este moderno inmueble de 49,23 m² cuenta con una excelente distribución, iluminación natural y se entrega en obra gris, listo para personalizar a tu gusto. El proyecto ofrece zonas verdes, senderos peatonales, parqueaderos de visitantes y respaldo institucional de Comfama, VIVA y la Alcaldía. Perfecto para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura en una comunidad sostenible y con alto potencial de crecimiento. ¡Contáctanos para conocer más detalles y programar tu visita! ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $221 millones
- Rango razonable
- $212 millones – $267,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.509.804; área 49 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
- $265 millones50 m² · 1 hab · San Nicolas · $5,3 millones/m²
- $230 millones51 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz