$1,6 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- San Lucas
Descripción
ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA EN EL SECTOR DE SAN LUCAS POBLADO, CON UN ÁREA DE 129 MTS2, DISTRIBUÍDOS EN 2 HABITACIONES, 3 BAÑOS, LA HABITACIÓN PRINCIPAL CUENTA CON UN VESTIER DE GRAN TAMAÑO Y BAÑO PRIVADO, HABITACIÓN DE SERVICIO, AMPLIO BALCÓN CON GRAN VISTA A LA CIUDAD, ESTUDIO, COCINA INTEGRAL ABIERTA, 2 PARQUEADEROS INDEPENDIENTES, CUARTO ÚTIL, UNIDAD CERRADA CON PISCINA, TERRAZA CON FOGATA Y BBQ, DOBLE PORTERÍA Y SEGURIDAD 24/7, ZONA VERDE, SENDEROS, CERCANO A CENTROS COMERCIALES, IGLESIAS Y SUPERMERCADOS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.301.973; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,5 mil millones129 m² · 2 hab · La Calera · $11,2 millones/m²
- $1,7 mil millones128 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,3 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · Medellin · $10,6 millones/m²
- $1,5 mil millones132 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $1,6 mil millones125 m² · 2 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,5 millones/m²
Publicado por BODEGAS Y ESPACIOS INVERSIONES · vía Fincaraíz