Fincaraíz1 / 26$1,5 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento con 129.62 m2 + 11.90 m2 de TERRAZA y espectacular vista panoramicapor ser piso alto, vista interna y externa (balcon delantero y terraza tracera) sala comedor, cocina abierta con amplia ventana a balcon, balcon con salida de gas para BBQ, sala comedor amplio, zona de ropas independientes, baño social, alcoba principal muy grande con 2 vestier y amplio baño, alcoba auxiliar con salida a terraza con baño y vestier, amplia terraza con vista panoramica. Incluye 2 parqueaderos + cuarto útil. Unidad residencial con juegos infantiles, salon social, cancha de squash, sauna, turco, gym, zonas verdes. Vigilancia y portería 24 horas. PREDIAL APROX $ 650.000 TRIMESTRAL AYC
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.989.510; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · San Lucas · $12 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · Medellin · $10,6 millones/m²
- $1,7 mil millones128 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,3 millones/m²
- $1,5 mil millones132 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,5 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
Publicado por MRZ Propiedad Raiz · vía Fincaraíz