Fincaraíz1 / 10$1,7 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- altura restringida
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
***Conaltura inmobiliaria ofrece un apartamento en Venta - CESION DE DERECHO. Apartamento con un área de 128mt2, distribuidos en 3 alcoba, 4 baños, balcón, estudio, cocina integral , sala comedor, calentador y horno a gas, tipo de piso cerámica y madera laminada , parqueadero cubierto doble lineal , cuarto útil. Es un proyecto dónde te conectas con todo y con todos, unidad cerrada , portería 24 horas, lobby, piscina, terraza , juegos infantiles, zona de mascotas , salón social, salón juvenil, coworking, gimnasio. Cerca al Túnel de Oriente, Parroquia La Ermita del Padre Marianito, Universidad CES , supermercados, droguerías y transporte publico cercano ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.301.973; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+86.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · San Lucas · $12 millones/m²
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,5 mil millones129 m² · 2 hab · La Calera · $11,2 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · Medellin · $10,6 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,6 mil millones125 m² · 2 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
- $1,5 mil millones132 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,5 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz