Fincaraíz1 / 12$395M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
Descripción
En el corazón de Medellín, en la vibrante Zona Centro, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecerse en un entorno dinámico y accesible. Con una superficie de 55 m², este inmueble construido en 2009 ofrece un espacio funcional, ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin sacrificar comodidad. Su ubicación en el barrio San Diego garantiza una excelente conectividad, permitiendo un fácil acceso a diversas rutas de transporte y a una amplia oferta de servicios, desde restaurantes hasta tiendas y centros de entretenimiento. Este apartamento, perteneciente al estrato 4, se presenta como una opción atractiva tanto para residencias como para inversiones, dado su potencial en un área en constante crecimiento. La combinación de su estratégica ubicación y su diseño práctico lo convierte en un espacio ideal para quienes buscan aprovechar al máximo la vida en la ciudad. Este apartamento es, sin duda, una opción que merece ser considerada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $430 millones
- Rango razonable
- $400 millones – $449,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.818.182; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $455 millones54 m² · 2 hab · Los Colores · $8,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz